یکی از مهم ترین اشکالات مطرح شده، قرار گرفتن محدوده بافت تاریخی گرگان در محدوده این طرح است در حالی که کارشناسان معتقدند متولی اصلی بافت تاریخی، سازمان میراث فرهنگی است و طبق قانون سایر نهادها حق ورود به محدوده بافت تاریخی را ندارند.
بنا بر شنیده ها پس از آنکه طرح نوسازی با مخالفت و اعتراضات گوناگون از جانب کارشناسان و حامیان بافت مواجه گردید با نظر مراجع تصمیم گیرنده، اصلاحاتی برای پیشگیری از آسیب های احتمالی در این طرح اعمال گردید که از نگاه کارشناسی در کاهش آثار و تبعات زیان بار اجرای طرح در دراز مدت، تأثیری چندانی نخواهد داشت.
صاحب نظران معتقدند: هر چند که در این طرح، اهتمام مشاور بر تقویت مراکز محلات بوده است اما با توجه ضوابط طرح مصوب و با در نظر گرفتن افزایش تراکم و چگونگی توسعه معابر داخلی بافت بنابر نقشه های پیشنهادی، عملاً حریم آثار ثبت شده ی تاریخی با افزایش تراکم، تعریض معابر و ساخت و سازهای جدید نقض می شود؛ بر اساس اين طرح، معابر بافت تاريخي به قصد نفوذپذيري می بایست تعریض شوند؛ پیش بینی می شود پس از گذشت یک دوره زمانی از اجرای طرح نوسازی، به جای بافت تاریخی، تنها تک بناهایی از میراث کهن استرآباد باقی بماند، تک بناهایی تاریخی که توسط آپارتمان ها و مجمتع های مسکونی و تجاری بی شمار احاطه خواهند شد و شاید در دهه های آتی دیگر نتوانیم پلاک 41 آثار ثبتی کشور که در سال 1310 پیش از بافت های تاریخی یزد و کاشان به ثبت رسیده است را بافت تاریخی بنامیم!
به گفته ی یک منبع آگاه، طرح نوسازی و بهسازی بافت فرسوده گرگان بدون آنکه در کمیته فنی تصویب شود راهی کمیسیون ماده 5 گردیده است! به هر حال منتظر توضیحات مبسوط نهادهای مسئول می مانیم!
حالا باید دید آیا بلدوزرها در بافت تاریخی به حرکت در خواهند آمد؟ یا ...
